上海：“醫養結合式”養老機構落戶金山

　　每兩名老人Z高配備1名工作人員、專業醫生常駐養老院、家庭式內部裝修……上周末，滬上Z大的非營利性養老項目頤和苑老年服務中心在金山落成，10月對外開放，將提供800張床位，其中養老院和養護院各400張床,未來將形成約2500個床位的大型養老院。據了解，這也是首個上海市華僑養老基地。

　　生活環境:

　　可申請自己的一片田園

　　從上海驅車40多公里，記者來到了位于朱涇鎮的“頤和苑”，走入小區，一幢幢丹麥風格的建筑映入眼簾。房屋均為聯排別墅式的外觀，周圍綠蔭環繞。Z難得的是，社區內建造了150畝果園生態林，入住的老人可以根據自己對蔬果的偏好，向院方申請租上一份肥沃的土壤，讓它變成屬于自己的田園寶地。

　　“頤和苑在各類設施配套上汲取了丹麥優質養老機構的造院經驗，以老人的生活習慣為參照，依據人性化細節化的設計原則，不僅提供居家式的養老服務，同時可以得到更為高端化的生活品質?！闭f這話的，是上海頤和苑老年服務中心發起人周保云。他說為了將丹麥先進的醫護知識引入中國，特地從丹麥錫爾克堡健康護理學院請專業老師在養老中心做醫護指導。為了培養更多的本地醫護人員，上海金山衛生學校還與錫爾克堡健康護理學院簽訂了共同辦學的協議，確保在頤和苑老年服務中心的護理人員全都持證上崗。

　　周保云告訴記者，頤和苑引入丹麥的管理方，按照高星級酒店的標準進行內部裝修，每兩名老人Z高配備1名工作人員，高齡老人配備生活管家。目前是滬上Z大的非營利養老項目。

　　“頤和苑一期剛落成還未開放，就有50多戶簽約?！敝鼙Ｔ平榻B說。據悉，頤和苑的首期投資為3億元，提供800張床位，其中養老院和養護院各400張床位。二期工程規劃了一座200張床位的老年醫院，將來老年護理醫院將為每位老人建立健康檔案，提供日常的醫療、保健、營養方面的咨詢服務，并可以對常見病、多發病進行基礎化的診斷與治療，同時與上海三級甲等醫院建立合作，為院內老人開設綠色通道。而三期開發結束后，總投資將達到12億元，床位總數將達到2500張。

　　收費標準:

　　押金+租金5000元/月

　　“2006年就想做養老機構，于是在接下來的幾年里跑遍了上海大大小小的養老機構，卻發現上海的養老院不盡如人意?！备鶕鼙Ｔ频恼{研，“公辦的等不起，民營的住不起”。

　　他解釋說，政府補貼的公立護理院，每月收費2000元上下，雖然價格便宜，但設施水平較差。更重要的是，早就超飽和，沒有空床位，住進去得等。而民營養老院大多定位太高端，動輒上萬元的月費用，讓普通市民望洋興嘆。

　　“能不能做一種養老院，價格在中產階級的接受范圍之內，護理設施又定位高端？帶著這樣的目標，于是就有了頤和苑?！?/p>

　　“非營利性是不是意味著虧損？”“頤和苑的入住價格多少？”“如何保證長期提供高水準的軟硬件服務？”“什么時候能簽約？”記者在現場看到，陸陸續續有市民前來看房，而在參觀的同時，也不斷蹦出各種擔憂和疑問。

　　“我父母住在市中心的老式公房，他們都快80歲了，因為沒有電梯，每天進出實在不方便，父親還有糖尿病，每個月都要去醫院。我們工作又都忙，白天沒空照顧他們，現在找個好的養老院是家里的頭等大事?！眮硖椒康男￡惪雌饋眍H為焦急，他說這一個月內跑了徐匯、虹口、黃浦等多家養老院，都只有一個字“等”——要么等入住的老人逝世，要么等老人退出床位。而且有的養老院沒有護理人員，只接受身體健康、生活能夠自理的老人。而這一次，小陳似乎為父母找到了一個滿意的新家。不過他的顧慮是，非營利項目能否辦得長久。

　　對此，周保云解釋說，非營利性養老院并不代表就是虧損的機構，而是指他作為投資人，除了工資以外，不能從養老院得到分紅。他說，非營利性養老機構模式在丹麥等西方國家有著超過50年的歷史。它主要依靠兩方面來降低成本，一是政府提供補助和支持，例如頤和苑的土地就屬于劃撥用地，后期政府對每個養老床位也將提供一定金額的補助，而他作為投資人，前期只需要支付給農民的征地補償，在后期投資建設后，他將繼續持有投入資本的所有權，但不得從養老院的運營中提取任何分紅作為利潤，因此不會存在利益輸送的擔憂?！罢幎ㄎ易鳛橥顿Y人擁有所有權，但不得賣掉養老院，我的孩子也不可以，這都是由法律來保障的?！?/p>

　　價格方面，申請入住的老人需要先交8萬元押金，之后平均每人每月繳納租金5000元左右，需要護理的每位老人每月費用則平均在5500元左右。這個費用相當于上海一個中產階層老人的退休工資，老人也可以采取“以房養老”的方式，將住宅房交給養老機構管理和出租，用房租來支付部分入住費用。而由于投資方并不追求投資分紅，未來將把所有利潤用于養老社區的滾動投入，這樣也能保證項目軟硬件設施的不斷更新，保持服務水準。

　　遠期規劃:

　　二期將建老年醫院

　　記者發現，在養老院的眾多配套設施中，前來咨詢的家屬們Z關心的是醫療資源。由于現行養老機構定位于養，提供的服務側重于生活起居和照料，缺乏醫護人才。即使有內設醫療機構的養老院，也主要是承擔內科疾病的簡易診治。一些由于疾病失能、失智、生活不能完全自理，需要長期日常生活照料和醫療護理的老人，因缺乏專業的護理而得不到很好照顧，養老機構成為醫療服務的盲點。

　　“老年人Z需要的是醫療護理，我們的設計充分考慮了這點?！敝鼙Ｔ平榻B說，比如在養護院的房間里，除了每張床都可以搖動抬起外，還配有國外引進的滑軌電動吊籃，工作人員可以操控電動設備，幫助無法自理的老人坐到輪椅上，讓他們可以與生活能自理的老人親密接觸，使老人可以走出去看看外面的世界，“這些都非常人性化，讓生活無法自理的老人也處處都感受到愛”。

　 再比如二期規劃了老年醫院，子女不用擔心父母遇到常見病和多發病后的就醫問題?！拔覀兊墓ぷ魅藛T由丹麥方統一培訓管理，生活管家擁有全日制大專以上學歷，他們相當于老人的“代子女”，完全顛覆護工的概念。他們除了安排日常生活外，如果老人需要就醫轉診，生活管家會像子女一樣全程幫老人辦理入院、診療等手續，關鍵時甚至要代老人的親屬做出決策，因此必須具備較高的文化水平。

　　“從健康老人一直到臨終關懷，我們希望引入國外的模式，為老人提供人生Z后一段旅程的‘一條龍’服務?！敝鼙Ｔ铺寡?，現在不少的養老機構，一旦老人進入癱瘓等完全失能的狀態后，往往無法繼續有效護理和關懷，而這樣的老人又很難進入公立醫院的病床?！鞍凑盏溔说挠^點，人生Z痛苦的是Z后五年，因為他們的身體狀況變得非常糟糕，而孩子不能每天陪著，老人們十分痛苦?！?/p>

　?。塾浾呤钟洠?/p>

　　“民營非企業養老”不可忽視

　　截至2013年底，上海市戶籍老齡人口比例已經達到27%，隨著老年人口增長呈逐年上升的趨勢，新增老人中有80%都是計劃生育后獨生子女一代的父母，上海養老形勢的嚴峻程度可見一斑。而從老齡人口快速增長的情況來看，中心城區（浦西八區）的增幅大于周邊郊區，即使根據上海市政府9073的養老規劃確定的“中心城區養老床位不低于區域老年人口的2.5%，郊區各區縣養老床位不低于區域老年人口的3.5%，即整體上達到3%”要求，也遠遠不能滿足社會機構養老的需求。

　　不過，人們往往忽視了一股養老新力量，就是民營非企業養老。目前本市養老服務機構已達631家，其中公辦314家，民辦非企業317家。隨著民營非企業養老服務機構不斷增加，已成為本市養老服務機構中不可或缺的主要力量。

　　這股力量，在寸土寸金的市中心地段難產，勢必在郊區生根發芽。他們有高素質的醫護團隊、完善的周邊配套設施，再加上得天獨厚的環境優勢。也許你會顧慮“路太遠”，但魚和熊掌不可兼得，路遠可以駕車，服務與品質卻是不可替代品。